海外房企踏足中國市場 引發海外置業熱潮 精選

19 十月 2013 By In 英國
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在中國房企紛紛出海開發的同時,越來越多海外房企也開始來到中國市場。可以預見,新一輪的海外置業熱潮已經來勢洶洶。

“中國房地產存在泡沫,如果和美國一樣泡沫破裂的話,這將會對中國經濟產生打擊。”這是2013年諾貝爾經濟學獎獲得者之一羅伯特·席勒對中國房地產的看法。此語一出,霎時間令業界嘩然。

儘管這一論調似乎有些危言聳聽,但事實上,隨著國內經濟增速放緩、房地產調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,中國高淨值人群開始更多將目光轉向海外住宅市場以實現資產保值和增值。

海外各大品牌開發商也看好下半年的國內市場,包括美國、加拿大、西班牙、葡萄牙、泰國、馬來西亞等多個國家的投資項目都面向中國市場。其中,英國最大的品牌開發商伯克利集團宣布物業展示中心在仲量聯行北京辦公室成立開張,正式進入中國大陸市場,為那些希望在英國的投資置業的中國投資者帶來購房機會。

倫敦房地產市場火爆

目前國人在海外的房地產投資主要集中在英國、美國、澳大利亞等地。走出國門,已是大勢所趨,業內專家表示,未來在海外將出現越來越多的國人面孔充當“洋房東”。

隨著投資海外房產的條件逐步成熟,國內投資者受到了海外市場的關注。獨立於歐元區外的貨幣體系、長時間穩定規範的市場機制以及長期作為世界中心的歷史文化積澱,使倫敦走入了國內買家的視線。

根據英國政府提供的報告顯示,今年上半年倫敦住宅成交中,外籍買家已超過了50%,其中10%來自中國大陸地區。實際上,大量中國投資者的到來,已令英國房地產感受到一陣陣驚喜。長期經歷通貨緊縮的英國,倫敦部分地區的房價已在一年內上升了20%。

其次,英國對投資房產的獲利不徵稅,只對出租收入進行低稅徵收。目前倫敦人口增加,房地產供不應求,租賃需求非常強勁,因此市場前景看好。

而英國開發商也逐漸認識到中國買家持續而強大的購買力,不約而同地進軍中國市場。

伯克利集團國際業務拓展部總監paul bennett對此表示:“隨著中國投資者對投資英國房地產市場的熱忱日益高漲,我們意識到在北京設立物業推廣展示中心的必要性。投資者來到這裡既可以參加並了解伯克利集團在英國的開發項目,並享有與英國本土同步的購房機會。”

伯克利集團是英國最具聲譽的住宅開發商,曾開發眾多建築項目,目前倫敦24%新房均由該集團建設。其在北京的物業展示中心將展出該集團在英國所有開發的住宅項目。

由此可見,中國人購買全球房產,似乎正成為當前世界經濟並樂觀背景下的一道風景線。中國招商數據顯示,這些中國買家共有13.1萬億美元(80萬億元人民幣左右)的投資資產。招商銀行說,大約6550億美元是投向海外房地產市場的。數據顯示,約6000萬的中國中產階級正在尋求海外房產。

推高當地房價是偽命題

中國投資者到國外買房還有一個重要原因是,中國房價越來越高,不僅僅是普通百姓需要透支一生來償還,就連一些相對富裕的階層,如果在現代入市,也會倍感壓力。但值得注意的是,海外置業投資客戶佔比正越來越多,這部分人希望自己的資產能夠進行全球的配置。

在華人英國倫敦置業的同時,這兩年英國的房價,尤其是倫敦的房價也在不斷上漲。英國房屋合作社哈里法克斯的最新房價調查發現,截至8月,英國房價在一年內上漲了5.4%。

房價上漲是英國經濟轉暖的一個信號,但同時也有人擔心英國可能走向另一個房產泡沫。有分析師認為英國正面臨房價再次失控上漲的風險,未來5年中出​​現這種情況的可能性在50%或更高。

前幾年房地產市場不景氣時,中國人在倫敦買房起到了維持市場熱度的作用,市場對講漢語的投資者張開臂膀。但是在英國房地​​產市場開始回暖的情況下,華人買房者所扮演的角色逐漸遭到質疑。目前已經出現這樣的聲音,認為華人在倫敦房地產市場上“現象級”的表現和旺盛的需求推動了房價上漲。

5年前,俄羅斯人也曾成為倫敦房價上漲“替罪羊”,後來的經濟危機洗刷了外國投資者的這個“罪名”。如今將這頂“帽子”扣在中國買家身上顯然不公平,甚至是一個偽命題。

既然一方面認為中國投資者推高當地房價,另一方面又為何頻頻來華攬客推介項目呢,這本身就自相矛盾。看來如何讓中國買家擺脫這個名聲,則需要耐心的解釋和新的契機。

海外置業正是出手時機

據了解,李嘉誠近期在歐洲的投資大部分都指向了英國。有媒體驚呼,李嘉誠要買下整個英國。不少中國富豪也聞風而動,把目光瞄準了歐洲,開始慢慢將投資觸角伸到英國。

其實,自從歐債危機爆發後,就有不少投資者籌備著到英國投資“抄底”。

與李嘉誠的購買公司股權不同的是,他們主要的投資方向是房地產。

中原地產李耀智認為,海外購房升溫源於地產調控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷升值,加之歐美等國經濟形勢波動,也升溫了供需兩端的熱度,“隨著人民幣不斷升值,購買力增強,或許會強化這一趨勢。”李耀智說。

對於海外置業和投資,專家建議不僅要清楚了解合同的內容,而且最好親自考察當地的項目情況,有條件的可以找當地的朋友多方面了解項目情況。

仲量聯行北京分公司董事總經理張瑩則表示,倫敦的房產跟中國是有區別的,它的產權最少的是125年,有900年也有永久產權。作為投資產品,因為它強勁的租賃市場,把租金收入減去所有的日常維護費用和貸款費用,會有非常可觀的盈餘,所以它收益的效果會很高。 “會達到5%~6%的純收益。”

“為什麼認為投資倫敦是一項重要的機會,就是希望能給大家打開另一扇理財方式的大門。”他如是說。

近日,泰晤士河畔的地標性項目—— Battersea Power Station 住宅項目,原為工業革命初期的發電站,在保護該項目原有風格不變的情況下,開發商開發了800餘套住宅。該項目的所在區域是倫敦市中心新的使館所在地。

項目在3天內銷售了90%的房源,其中某一棟樓的頂層戶型(平層套內3000平方尺、含贈送的2000平方尺露台),被中國一買家以7000萬元人民幣拿下,折合單價約為21萬元/平方米。

同時,目前倫敦最高的住宅公寓——水岸豪宅項目The Tower(塔樓公寓)某高樓層的一套2000英尺的3居單位,也被一中國人以4300萬元人民幣買下。今年以來,中國人到倫敦買房熱情高漲,同時倫敦房價一再突破歷史新高。

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