海外置業成樓市投資新目標 精選

25 十月 2013 By In 移民置業
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海外置業正成為樓市投資者的新目標,由於國內政策對於樓市的不斷加碼,讓本已缺乏投資渠道的財富階層迫切尋找新的出路,海外置業不斷升溫。

而伴隨國人走出去的節奏,國內知名房企也越來越多地涉足海外地產業務,受到國內購房者追捧。

隨著近期“抄底歐洲”的呼聲,中國買家正在如潮水般地湧向世界各地。為了追隨國內購房者走出去的節奏,國內多個品牌房企也紛紛走出國門,開發主要面對來自國內購房者的項目。

地產巨頭海外拓“版圖”

年初,國內最大的地產上市公司万科正式對外宣布進軍海外市場,從美國老牌房產開發商鐵獅門買下美國舊金山富昇街201地塊70%股權。進入美國市場後,同樣曲線進入海外地產市場的還包括金地集團。去年9月金地集團完成了對香港星獅地產56.05%股份的收購,並於去年12月21日正式更名為“金地商業集團有限公司”。

万科集團創始人王石表示,不少万科客戶將移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此万科會跟隨這些客戶進軍北美。事實上,不止万科,包括綠地、萬達、碧桂園等多家國內標杆房企在內,都已邁出國際化開發的步伐,而其所到之處,也受到了國內購房者的熱捧。

大連萬達、泛海控股在去年與俄羅斯北高加索度假村公司,簽署了一份總投資25億—30億美元的意向協議書,計劃在莫斯科、聖彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區建設大型文化、旅遊和商業的綜合設施。

今年3月20日,保利置業召開2012年度業績發布會,公司主席兼董事總經理雪明在會上不僅公佈了企業今年的銷售目標,更指出如果海外有合適的機會,公司不排除發展海外市場。

同樣是國內一線地產企業,碧桂園的一位內部人士也透露,碧桂園正在調整項目結構,未來廣東省內項目、省外項目以及國外項目的比例將達4:4:2,也就是說,未來碧桂園的海外項目將占到該公司業務總量的兩成。

據碧桂園集團相關負責人介紹,今年8月,馬來西亞金海灣項目開盤當天,9000套房屋一次性開盤,當日銷售額達90億元,超過了新山去年地產項目的銷售總額,讓當地開發商“目瞪口呆”。

綠地集團已經很早就開始積極部署海外業務,從2011年開始,短短一年多的時間就已經先後在歐洲,大洋洲和亞洲拿地佈局。綠地在海外置業的項目類型也呈多元化,其在悉尼開發的悉尼綠地中心,高約240米,項目建成後將成為悉尼最高公寓樓,同時公司將建設配套商業和高星級酒店。

除此之外,綠地在濟州島開發的健康醫療城,也是一個總建面達40多萬方的,包含商業、娛樂、酒店度假、住宅在內的大型綜合類項目。其他房企海外項目的物業類型也非常多樣,涵蓋範圍廣泛,其中涉及旅遊商業、住宅、酒店式公寓在內的多種物業。

而綠地集團繼去年在韓國濟州島成功開發項目後,今年10月2日再度進軍美國,收購了Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋廣場項目,總投資預計將超過50億美元,這是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今為止在美國的最大投資。

海外置業開發熱潮湧現

近年來的移民熱潮為房企的海外市場增添一分保障,一股海外開發熱潮方興未艾。今年的珠三角房博會海外樓盤項目扎堆參展,吸引了眾多參觀者的目光。近幾年來置業海外人士大量增加,中國富裕階層忙於在海外置業也給了國內房企對海外市場很高的預期。

高力國際2011年發布的《溫哥華房地產市場調研報告》就顯示,加拿大溫哥華第一季度住宅成交同比上漲35%,成交的大幅增長主要源於中國大陸投資者的激增。第一太平戴維斯的2011年數據也顯示,倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自東亞和南亞,其中以中國大陸和香港的購買者居多。

在新加坡,中國大陸的購房者早已超過印度尼西亞和馬來西亞,上升為新加坡私宅第一外籍買家。自2005年起,中國內地投資者的境外投資力度每年增長35%。專家預測,2017年中國內地投資者直接參與的境外投資將從2012年的1150億美元增長至1720億美元。值得一提的是,中國開發商及高淨值個人投資者是境外投資的主力軍。

而與之相對的,是國內房地產趨緊,限購、限價、限售等鐵拳接連出手,讓不少手中不缺資金的改善型、投資型買家,多多少少受到限制。一是入市高端產品的選擇減少了,有錢也沒處買;二是價格居高不下,性價比優勢減弱。在近年來海外置業漸成潮流的背景下,眾多國內開發商紛紛邁向海外開發房地產項目,相比國內高價的住宅產品,價格和品質都相當有優勢,可說吸引了不少高端買家動了海外置業的心思。

統計數據顯示,目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、泰國、馬來西亞、新加坡和日本,已經成為中國人海外置業的“熱地”。

海外置業經濟影響引發關注

中國人的海外置業熱度在持續上升,據一份調查顯示,中國高淨值人群(一般指個人金融資產和投資性房產等可投資資產較高的社會群體)中擁有海外資產的已達33%,海外資產在可投資總資產中的平均佔比為19%,投資標的以房地產為主。而目前沒有海外資產的高淨值人群中,也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

據國際知名房產機構世邦魏理仕報告指出,根據目前富裕人群的資產規模和投資偏好估算,約有5%或將投向海外房地產市場,大約會有1.1萬億元人民幣,而隨著這波海外購房熱興起,或將產生一系列經濟影響。

對此,一位不願具名的業內人士指出,我國對資金流出的管制較為嚴格。目前海外投資房地產的規模與去年我國居民國內買房總金額的6萬億元相比,仍然微不足道,短期內對於國內樓市乃至宏觀經濟的影響並不大。但考慮到海外購房者日益增多,且購房者多通過“螞蟻搬家”、虛假投資等方式突破資本管制,其潛在經濟影響仍然值得關注。

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