國人海外置業熱 或影響國內樓市 精選

07 十一月 2013 By In 移民置業
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比爾·蓋茨豪宅,位於美國華​​盛頓州,依山面湖,結合美麗的生態與先進的科技,已成為美國除白宮之外,最受矚目的名人宅邸。 比爾·蓋茨豪宅,位於美國華​​盛頓州,依山面湖,結合美麗的生態與先進的科技,已成為美國除白宮之外,最受矚目的名人宅邸。

海外置業,已成為當下最熱的話題之一。隨著國內房價高企、調控加碼,國人海外置業一年多來連掀高潮。美國、加拿大、澳洲,加上近年熱推購房移民的歐洲市場,處處都有國人身影。

有分析機構預計,國人未來或有萬億資金海外購房,而大牌房企也紛紛佈局海外市場,投資規模也已達上百億美元。有分析指出,這是一個不斷“釜底抽薪”的過程,會對國內房地產市場產生質的影響。

中國人海外購房熱潮火爆

無論是豪宅遍布的英國倫敦,還是美國華盛頓的學區房,抑或澳洲、新西蘭,以及西班牙葡萄牙,甚至塞浦路斯,都能看到中國購房者的身影。據稱,碧桂園在馬來西亞開發的項目認購已近百億。

據《北京商報》報導,世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅,被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今,比爾·蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中國人。數據顯示, 2012年中國購房者占美國房產物業國際銷售額的11%,已成為美國樓市最大的海外買家。而在美國西雅圖,隨著中國買家的增多,整體房價正以超過10%的速度上漲。

仲量聯行表示,英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據其統計,去年年底,到英國倫敦投資房地產的海外人士中,中國人的比例僅佔5%;而今年,中國人的比例已經上升至27%。

而除了北美、歐洲及澳洲之外,東南亞一些國家如泰國、馬拉西亞、新加坡,東亞的日本、韓國等也成為中國投資客新的關注地。

為了迎合國人海外購房熱情,房企也加緊出海。日前,綠地集團表示,擬加碼投資澳大利亞樓市,據悉,綠地今年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計海外項目投資將近200億元。

万科、綠地集團和中國海外發展有限公司等龍頭企業已在美國、澳大利亞、韓國、新加坡和泰國啟動房地產項目。

來自中國海外投資聯合會的數據顯示,自2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、万科、綠地、萬通等10餘家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

房價相對較低資金流向海外

對於中國個人投資者進軍海外近年來呈現蓬勃勢頭,同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,中國改革開放以來產生了一批相對富裕的家庭,他們有閒置資產。綜合考慮孩子教育、養老和生活環境,他們將眼光投向了海外。而人民幣匯率走勢大漲,堅定了他們海外置業的信心。同時,部分富裕階層通過海外置業進行資產轉移,規避風險也是重要原因。而與北京、上海等國內一線城市相比,美國等發達國家的房價相對較低也較為穩定,對中國投資者俱有巨大吸引力。

不過,張宏偉告訴記者,海外投資對中國人來說是一個新鮮事物,所以一定要花時間去了解當地政策和信息,避免投資風險。他表示,海外市場看似藍海,但並不一定會有好的收益。同樣,房企佈局海外也可能會面臨不同程度的風險。在中國城市化進程尚未完成的市場背景下,中國地產市場仍會有至少10~20年的機會。

世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,在2013年前三個季度,中國公司在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元,較2012年全年投資額已經高出了46%,較2011年全年更是增長了兩倍多。世邦魏理仕的董事經理馬爾卡·朱弗里達(Marc Giuffrida)稱,中國房價不會再保持現在這樣的上漲速度,所以企業瞄準了其他市場作為補充。投資者和開發商都準備接受遜於中國的國際市場投資回報率,因為他們將換來更高的穩定性、透明度和流動性。朱弗里達參與了中國今年的多筆海外房地產交易。

資金流出或刺破樓市泡沫

據世邦魏理仕發布的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示,按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高淨值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約佔個人投資者人群可投資資產的5%。

另據《福布斯》報導,根據中國招商銀行和貝恩公司的數據,中國買家共持有13.1萬億美元的可投資資產,其中大約6550億美元用於海外房地產市場。

有分析指出,華人已是美加地產市場上重要的生力軍,華爾街一位人士總結:“中國多年流血流汗積累的財富,正在通過各種途徑反哺美國,房地產是主要的投資形式。”中國因素是美國地產市場火爆的重要因素之一,也造成了國內房地產市場需求以及資金的流失。這個不斷演進的海外置業熱潮,長期來看定會對國內房地產市場產生質的影響。

閱讀 506 次數 最後修改於 週四, 07 十一月 2013 16:01
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