馬來西亞房地產 投資前景分析 精選

21 十月 2013 By In 馬來西亞
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馬來西亞首都吉隆坡 馬來西亞首都吉隆坡

馬來西亞,素有“亞洲魅力所在”的美譽,這裡環境優美、氣候宜人,是名副其實的旅遊度假聖地。馬來西亞首相拿督斯里納吉表示,在政府努力推動下,將為大馬依斯干達經濟特區帶來巨大及美好的投資商機。

柔佛州務大臣拿督阿都乾尼指出,州政府與各機構將發展佔地200畝的丹絨布蒂裡濱海區,打造成為全新的新山,並與新山市中心舊城區連結,帶動依斯干達特區發展。目前,馬來西亞華人已佔其總人口1/4左右,外國人可以在馬來西亞擁有物業,且受法律保護。此外,馬來西亞針對國外購房者還推出了第二家園計劃。

馬來西亞是一個多元文化的國家,世界各地的企業和商家都看好這塊寶地,氣候怡人,房地產市場穩定發展,高利潤回報,投資的成本低,發展潛力大,華人生活語言環境,讓馬來西亞變成亞洲商業和企業家的聚集地。

在政府的經濟轉型計劃下,馬來西亞政府計劃支出1720億令吉打造的“大吉隆坡計劃”,展望於10年後將吉隆坡塑建成世界20個宜居城市之一。這將使大馬房地產全球化及進一步吸引國際買家,房地產價格也可能會邁向“國際價格”。

馬來西亞房地產投資優勢巨大

馬來西亞政局長期穩定,而且經濟氣候極佳,以及對海外投資者採取的友好政策,近幾年成為全世界投資者聚焦的房地產投資熱點。投資馬來西亞房產有如下優勢:

1.土地私有產權99年或永久產權,中國房企碧桂園在馬來西亞開發的金海灣項目,就屬於永久產權。

2.房地產發展擁有完善的政策法律體系,每年以5-8%的增長率增長。

3.房地產價格處於國際先進國家的窪地,相當於中國的二三線城市水平,房價全球排名99位,租賃投資回報率全球排第9位。

4.首付低,貸款利率低至4.2%,交樓後供樓,以買樓花的價格去買現樓,租抵供的投資環境良好。

5.馬來西亞過去5年房產成交量幾乎翻倍,全球房地產漲幅前10國家,排名第九。

6.外國人購房可申請貸款,一般來說可貸款50%—60%,擁有第二家園身份客戶最多可貸到70%—80%。

馬來西亞第二家園計劃特點

馬來西亞第二家園計劃是馬來西亞政府推出的唯一的一項移民政策,目的是吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟,鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住,成功申請者將獲得長達10年並可以終身更新的社交簽證。

靈活自由低門檻

  • 無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明。十年簽證終身續簽,進出自由無須重複簽證。
  • 辦理快、週期短(2-3月),辦妥即用。材料簡單僅需提供護照、結婚證和存款收入證明。
  • 門檻低,僅需存入大馬銀行60萬人民幣資金,第二年即可取用30萬,此後保留30萬在賬戶即可,50歲以上減半存款。
  • 無居住要求,無移民監。無須放棄國內身份、事業、福利和社會關係。身份隨時撤回,僅需取回存款無任何損失。
  • 一人主申請,全家可獲簽,60歲以上的父母可隨行,並可帶一傭人進入馬來西亞。子女就學,父母前往陪讀。

政府提供多重優惠

  • 可免稅購買新車一輛或將車運進馬來西亞,節省高達300%的入境稅。
  • 可在馬來西亞合法開設無中國分支機構銀行的個人存款帳戶,對外嚴格保密。
  • 在中國不算正式移民,無須改變國籍無須上報備案。也不影響日後再移民到其它國家,反而能獲得資信加分。
  • 可獲馬來西亞對120餘個國家的自由出入境優待。不須另行回國辦理簽證手續,在大馬辦理手續簡易。
  • 購買永久世襲地契房產,免徵境外收入稅和遺產稅。可獨立辦公司並獲稅收優惠。 50歲以上可申請當地工作許可。
  • 遠高於國內的定期存款利率和可觀的股市基金穩定收益,貸款融資亦極為方便。
閱讀 510 次數 最後修改於 週一, 21 十月 2013 19:38
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