中國買家湧入澳大利亞樓市 精選

04 十一月 2013 By In 澳大利亞
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澳大利亞墨爾本,中國人熱門投資地之一 澳大利亞墨爾本,中國人熱門投資地之一

中國是澳大利亞第三大外國投資者,而且可能很快超越英國成為僅次於美國的第二大投資者。外媒稱,中國崛起的影響開始在澳大利亞住房市場上顯現。

繼美國、英國和歐盟其他國家後,澳洲又成為國人的熱衷投資地,而這股澳洲投資熱潮更有越來越高漲的趨勢。而吸引國人投資澳洲的因素主要包括自然環境、教學資源、房價政策等。

隨著澳大利亞主要城市住房市場升溫,中國資金正進入這一領域,2013年中國投資者在悉尼購買逾6億澳元土地開發項目,併計劃在這些土地上興建近5000套公寓。中國投資者對澳大利亞房地產的投資增速已經超過對礦產勘探和開發的投資。

目前中國投資澳洲房地產金額為41億澳元左右,在海外投資者中位居第三,僅次於美國和新加坡。中國開發商也將項目產品定位於:亞洲買家為主、交通便利、購物方便以及臨近學校等。

悉尼一位正與中國投資者合作的房地產開發商表示,如果中國人在非常受中國購房者歡迎的地區停止購房,當地市場的價值將下降約25%。同樣的情況還發生在墨爾本的部分地區。在這裡,房地產的蓬勃發展得益於中國人的需求。

購買澳洲房產須知

海外房產之所以吸引國人投資,主要原因包括房價相比國內便宜、房產政策相對優惠、為投資移民打開方便之門、國外自然環境相比國內更加優越、教學資源更為豐富。這種種原因都吸引著國人紛紛踏出國門,投資海外地產。

而引起投資澳洲的熱潮持續升溫,是由於澳洲房產除了市場透明化,房產穩健增值,租金回報高等本身的優勢以外,澳洲政府也非常鼓勵人們購置澳洲房產,因此澳洲政府推出了很多房產優惠補貼政策,以吸引海外投資者進入澳洲投資房產。

同時澳洲政府制定的《外國收購法》也管制外國人過度投資住宅地產,一般,外國人可買到的住宅物業是在建築期間或新建成的單位(StrateUnit)或地產配套(House/Land Package) 。

但重新修建的單位則不包括在內。外國投資者買了以上的物業可以自住或出租,再轉賣亦沒有限制。但要留意物業再轉手是不是"新建成"或從未售出過。換言之﹐外國買家不能買二手房。

在澳洲,一般情況下外國人都不准買整座房屋﹐除非是外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上﹐需要給來澳工作的行政人員提供住宿。但要注意的是:這兩者也非長久性﹐一旦申請的原因到終止之時﹐物業便須馬上賣出。

購房與綠卡沒有直接關係

如今許多中產階級投資澳洲住宅,最重要的一個目的是藉投資之名移民,這是如今國人海外投資的大趨勢。雖然海外各國針對這種現象紛紛推出各種投資移民的優惠政策,但投資是否真正能獲得當地居留權還是未知數。

據介紹“澳大利亞的移民實施細則比美國還要高,評估的條件也不同,採取的是打分制,要綜合你的英文水平、年齡、投資行業等等。”通常這些手續都需要律師出面操作。如果購買豪宅的業主未獲得綠卡,那麼家長們為了學位而買的豪宅就失去了大部分的利用價值,因為孩子也無法享受當地居民的待遇,必須以國際留學生的身份就讀當地學校。

據報導,中國上中產階層人口現在超過了1億,這一數字幾乎是澳大利亞人口的5倍,是澳大利亞中產階層人口的10倍。來自新加坡和香港的華人投資者,再加上來自馬來西亞華人的投資以及中國在悉尼和墨爾本房地產市場上的大手筆投資,​​這些都成了市場的驅動力。

如果中國的中產階級規模繼續呈指數式增長,中國流入到澳大利亞的投資同樣增加,澳大利亞的政治家可能會做出一些決定,劃定一些限制,如果中國在採礦業、房地產和農業方面的投資開始排擠當地投資的話。

有外媒認為,鑑於中國經濟革命的龐大規模以及對房地產投資施加的限制,上面這些是不可避免的。

根據澳大利亞外國投資審核委員會的數據,中國投資澳大利亞的總額每年超過160億美元。

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