中國海外房地產 交易額創歷史新高 精選

17 十一月 2013 By In 行業新聞

鑑於中國國內存在的房地產泡沫風險,投資者們紛紛轉向海外從中尋找商機,2013年中國海外房地產的投資額將創歷史新高。

仲量聯行最新數據顯示,截至2013年第三季度末,中國海外房地產投資同比上漲25%,2013年迄今為止交易額已突破50億美元,刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄,“與中國國內房地產投資市場的17%季度環比增長相比,海外投資的大幅增長令人矚目”。

中國房地產機構投資者海外投資的目的地與以往相比並未明顯變化,表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。

其中,中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長,2013年第三季度末已接近20億美元,同比上漲25%。

“過去三年間,歐洲地區一直是中國投資者最先關注的地區,其中大部分的房地產交易是在英國達成的。2013年,這種趨勢得以持續,但交易地範圍有所擴大,已遍及整個歐洲大陸,同時投資者對南歐和中歐地區的投資興趣也有所增加。但是,英國仍是整個歐洲地區最受投資者青睞的市場,那些尋求高收益率的投資者仍重點關注倫敦中心地區的辦公樓和住宅資產。”仲量聯行全球資本市場部研究總監David Green-Morgan指出。

對購買美國、澳大利亞和新加坡資產,中國房地產機構投資者的興趣在今年也有所增加。 2013年第三季度,中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元,較去年同期上漲近一倍。在新加坡市場,今年年初,新加坡華資集團Bright Ruby出資10億美元購買了新加坡的一個酒店和零售綜合體,成為新加坡歷史上最大的一宗商業房地產交易。

除此之外,在經歷了幾年的觀望之後,中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場,2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元。

近年在美國、歐洲、澳大利亞均有投資的綠地集團董事長張玉良表示:“海外拓展要去自身有競爭優勢的地方,我們優先選擇中國投資者、移民群體較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市參與投資開發,確保項目成功銷售和穩健運營。”

張玉良稱,這是一種既符合市場需求和趨勢,又能夠發揮企業優勢,並且風險可控的商業模式,特別在國際化初期,借力現有優勢資源,將大大降低對進入新興市場的不確定性和風險。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏表示:“迄今為止,中國海外房地產投資主要集中在全球的國際化城市和門戶市場,如平安集團在倫敦,綠地集團在紐約等。不過,中國房地產機構投資者的投資關注點不盡相同,不能一概而論。儘管主權財富基金和保險公司目前表現最為活躍,但房地產開發商、企業集團和私人投資者等其他投資者的海外投資也日漸展開,這些不同的投資者有著各自不同的投資視角和目標。”

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